置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目采购公告

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项目概况

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在贵州省 网上获取（交易中心网

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目： 于2022年11月22日11点0分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本信息

项目

项目编号：/

采购方式： 公开招标

项目序列号：P52018220220002Y7

采购主要内容：

项目实施全过程，包含但不限于以下内容：

1.前期管理工作：委托本项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，以招标人名义办理本项目开发、建设所需的具体审批和行政许可等手续，相应费用由招标人承担。

2.规划设计管理：组织和优化本项目设计、报规、报建方案，以及优化项目的整体定位服务。负责审核和优化合作范围内园林景观、美化亮化工程以及各业态产品的各类配置方案并提交招标人，双方达成一致意见后，以此开展相关设计工作，项目内涉及合作范围的产品，负责提供精装标准并征得招标人同意后，依此开展装修设计工作。本项目的报规、报建方案经规划、消防等政府行政部门审批后，施工图纸审批完成后，双方应严格按照报批后的方案执行。若招标人基于本项目的实际需要对设计方案进行修改或者优化的，相应责任及费用（如有）由招标人承担。

3.成本管理：组织制订本项目合理的成本管理目标报并报招标人确认，并在本项目开发、建设全过程中采取有效的成本管理手段，以达成本项目成本管理目标。

4.工程管理：除双方另有约定外，由委托方负责（以招标人名义）进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。

5.营销管理：除双方另有约定外，委托方负责对本项目房产市场定位进行规划并制订销售目标及计划，由委托方负责（以招标人名义）选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，并对本项目的策划、推广、销售等过程进行全面管理，按照约定的销售节点全面负责项目的策划、推广、销售工作。

6.竣工验收和交付管理：除双方另有约定外，由委托方负责（以招标人名义）组织本项目各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付等工作，招标人应提供全力支持及配合。

7.客户服务及房产保修管理：除双方另有约定外，由委托方负责（以招标人名义）设置或者选聘客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度。

8.物业服务：委托方负责提供前期物业服务单位和项目整体物业服务单位的相关选择标准，招标人负责依法依规参照委托方提供标准选聘物业服务单位，并由该物业单位提供物业服务。

9.档案管理及移交：除双方另有约定外，由委托方负责（以招标人名义）对项目开发、建设全过程档案资料（电子版及纸质版）进行完好归档并保存，并在项目交割退出时全套移交招标人方，招标人应提供全力支持及配合。若发生遗失及损毁等，委托方应承担相应的责任。

10.人力资源管理：本项目由双方各派驻项目管理人员并进行人力资源日常管理。

11.行政管理：根据委托方管理经验，由委托方建立（以招标人名义）行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、印鉴证照（存放于招标人指定地点）管理等工作，招标人提供全力支持及配合。

12.资金管理：根据委托方管理经验，由委托方协助招标人对本项目开发、建设全过程的资金来源和资金使用实施计划、控制、监督、考核等管理工作。

13.财务管理：本项目执行招标人财务管理相关制度，委托方可根据管理经验，协助招标人建立完善本项目的财务管理制度，对建设资金计划、成本预决算、财务日常管理提出建议方案，帮助招标人制定财务管理目标并协助招标人实施。

采购数量：1

预算金额：114640000.00 元

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目：114640000.00元

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目： 最高限价：114640000.00元

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目： 否

二、申请人的资格要求：

1. 一般资格要求:

1.具有独立承担民事责任的能力：提供法人或其他组织有效的营业执照副本等证明文件（复印件（扫描件）加盖投标供应商公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供经会计师事务所审核的2021年度财务审计报告复印件（扫描件），审计报告包括资产负债表、利润表（或利润及利润分配表）、现金流量表及其附注。审计报告应该有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照及执业证书；新成立且不满一年的企业提供基本

 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺（格式文件详见投标文件范本）；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年近期连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效证明材料，依法缴纳税收有效凭证指：提供投标供应商2022年近期连续3个月的征税机关出具加盖公章的完税证明文件或自主电子缴税银行收款凭证，零申报的投标供应商只需提供零申报证明（复印件（扫描件）加盖投标供应商公章）；依法缴纳社会保障资金有效凭证指：2022年近期连续3个月的社保部门出具的缴纳社会保障资金收据或加盖收款银行专用章的银行收款凭证（复印件（扫描件）加盖投标供应商公章）。

 5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有违法记录：提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；

6.法律、行政法规规定的其他条件：（1）供应商须承诺：在“信用中国”网站 、中国 等渠道查询在投标文件截止之日前未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入名单中的供应商自愿取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。（2）根据《省发展改革委省法院省 关于推进全省 领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金（2020）421号文件要求，采购人或代理机构在递交投标文件截止时间后现场根据贵州信用联合惩戒平台反馈信息，查询供应商是否属于法院失信被执行人，如被列入取消其投标资格。

7.本项目不接受联合体投标。

2. 特殊资格要求:

具有房地产开发主管部门核发的房地产开发资质二级及以上资质。

三、获取招标文件

时间：2022-11-02至 2022-11-08（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）每天上午00:00至11:59，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）

售价：0.00元人民币(含电子文档)

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目：

投标保证金额（元）：100000.00元

投标保证金交纳截止时间：2022-11-22 11:00:00

投标保证金交纳方式： 银行转账 保证保险 银行保函 合法担保机构出具的担保

开户单位名称:贵州省

开户账号:0109001400000182-0002

（特别提示：贵州省 系统2020版以银行转账方式交纳的投标保证金，须由投标人在投标截止时间前自行在系统内与参与投标项目进行绑定。未与绑定的，将视为未交纳投标保证金，不能参加投标）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（温馨提示：此时间由预约开标场地会后自动带出）

截止时间：（北京时间）

置悦城•贵安馨苑（二期）7号地块委托开发管理服务项目：2022-11-22 11:00:00

投标截止时间后，贵州省 平台不再接收投标文件。

五、其他补充事宜

采购项目需要落实的政府采购政策:/

ppp项目 ： 否

简要技术要求、服务和安全要求:/

交货地点或服务地点:贵安新区

其他事项（如样品提交、现场踏勘等）:/

交货时间或服务时间: '微软雅黑','sans-serif'\">合同签订之日起至达到退出交割条件（即完成本项目合作范围内地面住宅及地面商业合同约定的对应销售比例或达到竣工验收并具备物业交付条件 '微软雅黑','sans-serif'\">）为止。在本项目整体达到退出交割条件之日起的6'微软雅黑','sans-serif'\">个月内，本项目所涉及的客户投诉、房屋维保等各类事项均由委托管理方或委托管理方委托的维保单位负责组织管理。

六、对本次招标提出询问，