1.1项目概况
（1）青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁梯级电站调度大楼（以下简称梯调大楼）位于青海省西宁市五四西路43号，建筑面积为30691平方米（含裙楼），地上23层，地下2层，电梯5部。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。
（2）青海黄河上游水电开发有限责任公司职能中心办公楼（以下简称职能中心）位于梯级电站调度大楼东侧，建筑面积为5667平方米，楼高七层，其中北面临街2至7楼为职工周转性客房45个标间，南面1至7楼为黄河水电公司职能中心办公用房43间。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
（1）梯调大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、健身房管理、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、新风系统运行维保、供配电系统运行维保、消防系统监控维保、楼控监控系统维保、电梯的运行维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运（不含职工餐厅的餐厨垃圾）、化粪池清理、楼内绿植花卉租赁、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
（2）职能中心物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议服务、职工周转性客房服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、供配电系统运行维保、消防及安防系统监控维保、电梯的运行维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
1.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）；
（5）职工中心周转性客房服务；
（6）公用设施设备运行维护；
（7）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；
（8）垃圾清运及化粪池清理；
（9）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（10）大楼雷电监测；
（11）净水器日常维保及滤芯更换；
（12）展厅讲解服务；
（13）健身房管理；
（14）外墙清洗。
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施地点：西宁市城西区五四西路43号。
（2）项目服务期限：暂定为2024年1月1日至2026年12月31日。
1.3资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价4A级等级的物业服务企业。
本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.4.3人员要求
（1）针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如电工、司炉等）人员和消控员、水质化验员等要求持有相应的从业资格证书，持证上岗
（2）配置安全员3名，持有相应的安全资格证书；
（3）会议服务人员、展厅讲解员为女性，年龄40周岁以下；
（4）除会议服务人员、展厅讲解员外，其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少3项已完成的办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为2万m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
发售时间：2023年8月1日～2023年8月5日（双休日正常发售）
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