【服务类】中国电建生态公司国家海洋经济示范区灵昆全域生态环境导向产城融合开发项目瓯江口绿廊EPC O项目概念性规划编制服务采购

1.4采购方式：公开询价采购

2.采购内容及相关要求

2.1采购内容:

负责本项目概念性规划编制兼顾创意策划、落地规划和运营谋划等内容，具体包括以下：

（1）通过对本地旅游资源、客源市场研究，明确该项目市场发展机会。

（2）结合实地调研，借鉴国际国内类似案例发展经验，整合相关方策划思路的基础上，梳理形成项目发展定位。针对项目整体空间布局提出空间发展策略，落实功能构成、功能布局、明确各功能分区的位置、规模、定位，对项目产品体系进行策划。并对重点区域及核心亮点项目进行策划。

（3）围绕提升项目市场活力、市场影响力的目标，结合运营方资源优势，给出支撑整体概念策划方案的具体运营策略建议。

（4）针对已确定的重要区域和核心亮点项目的概念性细化设计及效果图绘制。并进行游览方式和游憩时间策划和旅游线路组织。并对配套设施规划、分期开发等方面进行谋划。

（5）围绕项目目标定位，提供明确的运营理念和可操作的经营模式。分阶段提出项目运营策略和对应的项目总体收益目标和盈利收入类型，充分挖掘项目可盈利资源，提供可行的运营措施建议，保证项目收益的稳定性和持续性。

2.2 服务要求

第一阶段为概念策划阶段，具体要求如下：

（1）概念策划主要内容包含但不限于：结上位规划及政策梳理、基地现状分析、旅游资源分析、客源市场分析与预测、国内外类似项目开发案例分析及借鉴、设计理念、发展愿景、目标定位及分析、空间发展策略、整体平面功能布局、分区功能策划（位置、规模、定位等）、空间结构和项目落位、旅游产品体系（含重大节事活动）策划、重点区域及核心亮点项目策划、重要建筑及景观节点示意、分期开发及实施建议、运营策略建议。

（2）阶段成果：形成可向政府方面汇报的项目概念策划电子版（PPT演示电子文件或JPG文件）。

第二阶段为概念规划阶段，具体要求如下：

（1）概念规划主要内容包含但不限于：上一阶段概念规划已进行的策划方案成果、重要区域和核心亮点项目的概念性细化设计及效果图绘制、游览方式和游憩时间策划（全时策划）、旅游线路组织、配套设施规划、重点项目意向客商建议、投资收益分析及经济测算、主要经济技术指标、开发实施建议、运营理念、运营策略和措施建议（分阶段）、运营收益分析等。

（2）阶段成果：成果本册6本，其中包括项目整体概念设计鸟瞰图、概念设计效果图（10张以内）；成果汇报 PPT电子版；成果演示多媒体。

2.3阶段划分：共两个阶段。

3.资格要求

3.1在中国境内注册并具有独立承担民事责任的能力；

3.2具有履行合同所必需的技术能力、资质条件和专业人员；

3.3具有良好的商业信誉；

3.4在以下各项中至少有3项资质证明或运营项目经验证明：

（1）体育或文旅方向规划；

（2）城市/乡村片区或文旅项目、大型场馆、综合体运营；

（3）国际大型赛会运营管理，包括体育赛事、文化活动、会议会展等；

（4）体育或旅游相关项目统筹管理。

3.5 本

3.6本项目不接受联合体。