鹿城工业区有机更新二期项目开发运营权

鹿城工业区有机更新二期项目开发运营权招标公告

1. 招标条件

本招标鹿城工业区有机更新二期项目 已由  温州市鹿城区发展和改革局 以温鹿发改审【2023】163号 批准建设，建设资金来源： 区财政统筹解决 ，项目出资比例为100%， 项目已具备招标条件，现对该项目的开发运营权进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、鹿城工业区有机更新二期项目，项目位于：温州市鹿城区双屿街道，建设内容：本项目包括城市绿肺融合提升工程、金角绿边生态修复工程、绿色交通TOD综合配套工程及生态城市公共服务配套工程等4大工程，19个子项目。

建设规模：鹿城工业园区有机更新项目（二期）总用地面积699775平方米，折合约1049.7亩；本项目总建筑面积700078平方米，其中地上建筑面积535485平方米，地下建筑面积164593平方米。新建市政道路7条3209米，道路面积73888平方米，水生态修复299139平方米，生态提升面积390687平方米，硬质铺装43865平方米；机动车停车位8906个，其中公共停车位4803个，配套停车位4103个。

①污水厂上盖体育中心工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-21-01地块，总用地面积约50000平方米，折合75.0亩。

②城市主题文化生态公园项目位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-09-01及A-24地块（不含停车场10000平方米），总用地面积209869平方米，折合约314.8亩。

③铁道沿线生态廊道及绿色停车工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-11、A-14、A-15、A-30、A-31、A-33-03及A-33-04地块，总用地面积67866平方米，折合约101.8亩。

④城市中央绿地建设工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》E-09和E-10地块，总用地面积10446平方米，折合约15.7亩。

⑤岸线修复及休闲设施提升工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-26、A-01、A-02、C-36、C-37及C-38地块，总用地面积142074平方米，折合约213.1亩。

⑥TOD综合体建设工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》E-07地块，总用地面积约37552平方米，折合56.3亩。

⑦生态产业孵化中心工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》E-08地块，总用地面积36300平方米，折合约54.4亩。

⑧绿色能源站及配套设施工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-26-01地块及周边10000平方米，总用地面积13580平方米，折合约20.4亩。

⑨绿色研发基地工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-02地块，总用地面积8611平方米，折合约12.9亩。

⑩社区绿色生活配套工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-05-01地块，项目提升总建筑面积11292平方米。

?30班中学（C-17地块）建设工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-17地块，总用地面积29567平方米，折合约44.4亩。

?金堡路（大河南路-牛岭西路）建设工程南起牛岭西路，北至大河南路，总用地面积7738平方米，折合约11.6亩，道路长度409米。

?牛岭西路（鞋都大道-过境路）建设工程西起过境路，东至鞋都大道，总用地面积15246平方米，折合约22.9亩，道路长度726米。

?金灶中路建设工程西起双金路，北至瓯江路西延，总用地面积5133平方米，折合约7.7亩，道路长度407米。

?桥下东路（过境路-鞋都大道）建设工程南起过境路，北至鞋都大道，总用地面积8204平方米，折合约12.3亩，道路长度434米。

?江湾路（过境路-鞋都大道）建设工程南起过境路，北至鞋都大道，总用地面积19098平方米，折合约28.6亩，道路长度423米。

?A-32和A-33地块中间道路建设工程西起桥下东路，东至江湾路，总用地面积2827平方米，折合约4.2亩，道路长度150米。

?三开路道路建设工程西起江湾路，东至泰力路，总用地面积12479平方米，折合约18.72亩，道路长度660米。

?滨水公园绿地工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-13和C-16地块，总用地面积约23186平方米，折合34.8亩。

总投资：项目总投资661734万元。其中：工程费用292540万元、工程建设其他费用320949万元、预备费15545万元。具体详见招标文件第五章发包人要求。

招标范围：由中标人作为建设单位主体负责完成配套建设等项目的代建，依法征收的配套服务，开发建设及运营，包括用地红线范围内项目的代建开发建设前期工作、工程建设及管理（市政道路工程、绿地工程等项目建设内容，其中施工单位须由中标单位依法进行招标确定）、各项批件办理、资金筹措及运营期内的运营工作（含开发物业的出租、物业管理、停车位管理、项目代建及充电桩运营）等内容。具体见招标文件第五章发包人要求。

招标工期：建设期4年，运营期16年。

工程质量标准：合格。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备有效的营业执照，在人员、设备等方面具有相应的开发运营权服务履约能力的企业。

3.2

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 其他要求：/。

4.