两江名居公租房住宅部分特许经营项目投资人采购

项目概况：本项目特许经营标的为两江名居公租房项目住宅部分，由重庆市出资建设，无存量待归还负债，由重庆市公共租赁房管理局统筹实施运营管理。

两江名居项目坐落于北碚区蔡家岗镇，资产范围北至同福路、南至蔡和路、西至嘉瑞大道、东至嘉祥大道，其住宅部分共计45栋楼，建筑面积868869.95平方米，可租赁房屋共计17156套。项目于2010年11月开工，并于2012年2月投入运营。本项目特许经营权评估值为123597.49万元。

特许经营范围：授权特许经营者开展以下特许经营工作：两江名居公租房住宅部分合计868869.95平方米、17156套住宅的运营、维护、管理的权利、租金收益权以及承租保证金收益权。

最高限价（特许经营权最低报价）：123597.49万元。

采购需求：特许经营项目投资人1家。

特许经营项目期限：经营期30年。

二、资金来源

本项目采用转让—运营—移交特许经营模式，资产所有权归政府方所有，中标特许经营者（项目公司）享有经营权。特许经营权评估值为123597.49万元。

项目运营完全由中标特许经营者自负盈亏，收入来源为承租人租金以及其承租保证金利息收入。本项目政府方不承诺任何固定回报，不实施可行性缺口补助、租户数量兜底等补偿行为。

三、供应商资格条件

（一）基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格要求：

（1）2020年、2021年、2022年每年均盈利，每年资产负债率均不高于70%且2022年末净资产不低于100亿元；

（提供：经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件并加盖供应商单位法人章，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）

（2）2010年1月1日至今（以合同签订时间为准），本项目参与供应商（集团公司或其子公司）参与过累积建筑面积100万㎡以上公租房项目管理业绩至少1个；

（提供：租赁合同或行政主管部门证明或产权手续复印件并加盖供应商单位法人章）

四、磋商有关说明

（一）凡有意参加磋商的供应商，请在重庆市 网(https:// )上下载或到采购代理机构处领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。

（二）竞争性磋商文件发售期限：

1.竞争性磋商文件发售期：2023年9月28日至2023年10月12日。

2.报名方式：无需报名。

3.竞争性磋商文件售价：0.00元/包。

（三）递交响应文件