1.1 项目概况

拉西瓦水电站地处青海省贵德县拉西瓦镇，属高原大陆性气候，海拔较高， 气压偏低，降雨量少且蒸发量大，昼夜温差大，紫外线强。一年四季气候变化明  显，冬冷夏凉。

电站所辖区域，按功能划分为生产区域、办公区域和相关配套服务设施三大部分。 因管控工作的需要，现需对区域内的物业管理服务进行公开采购，以此选择服务 受托人。

1.2  招标范围及主要工作内容

1.2.1 招标范围

拉西瓦水电站生产、办公区域楼宇内外、厂区内道路、对外专用公路保洁及 垃圾清运处理；办公区会议及招待所服务；水电暖设施运行及维护、锅炉运行及 维护；污水处理系统运行及维护；厂区绿化养护；生活污水水质检测等相关物业 管理服务。

1.2.2 主要工作内容

（1）生产、办公区域楼宇内外、厂区内道路、对外专用公路保洁；

（2）垃圾清运（处理）、玻璃幕墙及窗户清洗、更换玻璃幕墙破损玻璃、 交通洞除冰、路灯灯具清洗、 110kV 变电所西侧排洪沟清淤，构建筑物外墙及相 关设备、设施维护，病媒生物防治、病虫害防治；

（3）办公区会议及招待所服务；

（4）水电暖设施运行及维护；

（5）锅炉运行及维护；

（6）锅炉锅筒清洗、内外检；

（7）污水处理系统运行及维护；

（8）污水（淤泥、化粪）清运（处理）；

（9）厂区绿化养护；

（10）污水水质检测。

1.2.3  项目实施地点及服务期限

（1）实施地点：拉西瓦发电分公司所辖生产、办公区域，进厂、上坝道路， 对外专用公路等处。

（2）项目服务期限及每年度合同期限

1）本项目约定服务期限：为三个年度（36 个月）。（即2025 年 1 月 1   日起至 2027 年 12 月 31  日止）。但受托人须在每年度合同期限到期前 60 天，接 受委托人对该年度的合同履约评估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度 合同；当评估和考核不合格时，委托人将不再与受托人续签合同，且约定的 36  个月服务期限将自动终止。

2）每年度合同期限：2025（2026 、2027）年 1 月 1 日至 2025（2026、 2027）年 12 月 31 日。

1.3  资金来源

本项目利用自有资金予以 解决，资金已落实。

1.4  投标人资格

1.4.1 法人地位