序号

名称

招标范围

1

地下室

包括但不限于（具体以施工图为准）

1.1

土建工程

±0.00m以下包含土石方工程、基坑支护工程、地基基础工程及相关设备管线的预留预埋、结构工程、建筑工程(地下室建筑砌体工程、门窗工程、防水工程等)等

1.2

安装工程

所有水、电、暖通、消防等综合布线系统、供电系统、照明系统、智能化系统（智能泳池管控系统、综合安防系统、能耗管理系统、智能照明系统等）、给排水系统、暖通系统、消防系统、泳池配套设备（水处理系统、恒温加热系统、除湿系统、地暖系统等）、非机动车库充电桩及配电箱等相关设备设施的采购、安装及调试及维保工作。

1.3

装饰装修工程

地面装饰、墙柱面装饰、天棚装饰、其他装饰工程、卫生间、淋浴间隔断及卫生洁具、标识标牌等采购及安装均由承包人负责。泳池区桌椅家具等由发包人另行委托

2

综合楼主楼

包括但不限于（具体以施工图为准）

2.1

土建工程

±0.00m以下包含土石方工程、地基基础工程及相关设备管线的预留预埋等，±0.00m以上包括结构工程、建筑工程(一层地坪和防水工程、建筑内外砌体工程、门窗工程、屋面防水及保温工程、内外墙防水工程、外墙保温工程、外墙装饰工程、幕墙工程、钢结构工程等)

2.2

安装工程

所有水、电、暖通、消防等综合布线系统、供电系统（施工期临时箱变后期移入配电房，永临结合）、照明与亮化系统、智能化系统（能耗管理系统、建筑设备管理系统、智能化综合管网系统、园区综合管理平台、智慧档案馆、信息网络系统、视频监控系统、智能一卡通系统、电子巡更系统、公共广播系统、信息导引发布系统、多媒体会议系统、智能照明系统、智能保洁系统等）、机房工程（含监控机房、三网机房、调度中心、网络中心建设等）、给排水系统、暖通系统、消防系统、电梯等相关设备设施的采购、安装及调试及维保工作。

2.3

装饰装修工程

办公桌、办公椅、文件柜、会议桌、会议椅、沙发、茶几等由发包人另行委托。楼地面装饰、墙柱面装饰、天棚装饰、其他装饰工程、卫生间隔断及卫生洁具、窗帘、健身器材、标识标牌等采购及安装均由承包人负责。

3

综合楼附楼

包括但不限于（具体以施工图为准）

3.1

土建工程

本单体一层地面以下包含土石方工程、地基基础工程及相关设备管线的预留预埋等，本单体一层地面以上包括结构工程、建筑工程(一层地坪和防水工程、建筑内外砌体工程、门窗工程、屋面防水保温工程、内外墙防水工程、外墙保温工程、外墙装饰幕墙工程、钢结构工程等)

3.2

安装工程

所有水、电、暖通、消防等综合布线系统、供电系统、照明与亮化系统、智能化系统（综合安防系统、食堂消防系统、智能一卡通系统、公共广播系统、智能保洁系统等）、给排水系统、暖通系统、消防系统、油烟净化系统、自动洗车系统、厨房设备等安装、调试及维保工作。

3.3

装饰装修工程

餐桌椅、会议桌椅等家具由发包人另行委托，楼地面装饰、墙柱面装饰、天棚装饰、其他装饰工程、卫生间隔断及卫生洁具、体育器材、窗帘、标识标牌等采购及安装均由承包人负责

4

宿舍楼

包括但不限于（具体以施工图为准）

4.1

土建工程

±0.00m以下包含土石方工程、地基基础工程及相关设备管线的预留预埋等，±0.00m以上包括结构工程、建筑工程(一层地坪和防水工程、建筑内外砌体工程、门窗工程、屋面防水保温工程、内外墙防水工程、外墙保温工程、外墙装饰幕墙工程等)

4.2

安装工程

所有水、电、暖通、消防等综合布线系统、照明与亮化系统、智能化系统（综合安防系统、智能一卡通系统、能耗管理系统、预付费水电管理系统、智能保洁系统、智能家居系统等）、给排水系统、暖通系统、消防系统、电梯等相关设备设施的采购、安装、调试及维保工作。

4.3

装饰装修工程

床、床头柜、床垫、书桌、沙发、茶几、电视柜、电视机、洗衣机等由发包人另行委托。楼地面装饰、墙面装饰、天棚装饰、其他装饰工程、衣柜、淋浴间、卫生洁具、窗帘、标识标牌等采购、安装、调试及维保均由承包人负责。

5

室外工程

包括但不限于（具体以施工图为准）

5.1

土石方工程与

室外场地平整工程

均由承包人负责。

5.2

园区综合管网工程

场内给水管网、污水管网（含化粪池）、雨水管网、室外消防管网、供配电管网、智能化综合管网、雨水收集净化与回用系统、隔油池等均由承包人负责采购、施工、安装及调试。

5.3

室外围墙、大门及其他附属工程

围墙、大门、成品门卫、道路、广场、旗台、下沉庭院（含挡墙、户外楼梯、集水井、铺装等）及其他附属设施。

5.4

室外安装工程

机械式停车位、机动车充电桩（10个）及配电箱、自动洗车设备、室外照明与亮化系统、灌溉系统、安防系统、停车道闸、人行通道管理系统等设备采购、安装、调试及维保工作均由承包人负责实施。

5.5

景观绿化工程

场内道路及附属工程，用地西侧红线至人行道边之间的5米城市绿地，古树的保护标识与设施，花池、绿化、微地形、景观构筑物、标识标牌等工程以及绿化养护工作。

5.6

园区支护工程

含挡土墙等支护施工。不含用地东侧沿山体侧的边坡支护及相连的部分机械停车库基础（已现场施工完毕）。

5.7

古树、周边建筑、市政设施、林木、山体保护

场地内古树干支整形由发包人另行委托，其余古树保护措施均由承包人负责。施工期间对周边已有建筑、市政设施、林木、山体的保护措施由承包人负责。

5.8

室外其他

以施工图为准，均由承包人负责

6

其他

包括但不限于（具体以施工图为准）

6.1

室内检测

装修完成后，承包人和发包人共同确定一家都认可的具有CMA资质认证的第三方检测单位开展环境检测工作，应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染浓度。检测内容包括：氡、甲醛、苯、氨、TVOC、甲苯、二甲苯等，抽检量不得少于每栋单体建筑房间总数的5%且不少于三间，具体房间及数量由发包人制定。

6.2

成品保护

施工过程至项目正式交付前，承包人需对成品以及半成品进行防护，同一批装修材料（石材、地砖、木地板等）需考虑一定的预留，预留比例为1%，项目验收时，同步移交给发包人

7

临时设施

本工程承包人应完成施工临时设施的设计、建设、运行管理、维护、拆除。包括(但不限于)：施工期围墙，污水处理，除尘排污，防噪音污染，智慧工地建设设施（包括但不限于：视频监控系统、塔吊监测、升降机监测、实名制闸机、环境监测）、施工交通、施工供电、施工供水、施工通信、施工供风、照明系统、临时生产管理和生活设施、各类仓库及堆储场地、施工期环境保护和水土保持设施、施工期安全观测设施、安全防护设施等

8

外部手续办理

承包人负责本工程建设相关所有行政手续办理、部分第三方单位委托、竣工验收及竣工验收前后的所有专项验收，直至取得不动产权登记证，包括：

1.行政许可：配合办理施工许可等行政许可；

2.部分第三方单位委托：白蚁防治、消防检测、环保监测检测、防雷接地检测、地下管线测绘及检测、水土保持补偿监测（若有）；

3.验收：竣工验收及竣工验收前后的消防、环水保（若有）、规划、人防、质量监督、档案和园林等专项验收，具体以地方要求为准；

4.移交和收尾：房产测绘、竣工资料编制、归档、验收和移交，配合产权手续办理。

5.本工程后期需运维项目的开户手续（包括但不限于：水、电、燃气、通信等）。

以上工作所需费用均由承包人承担。