2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点: 陕西省西安市阎良区长空路1599号。
2.2 规 模: 西安热工研究院有限公司科研试验、生产试制产业园区—简称基地，共10栋建筑物，建筑面积61377㎡，建筑物为：实验楼4栋，厂房4栋，生活楼1栋，科研楼1栋。绿化面积约13000平方米。树木主要品种：银杏、国槐、白蜡、海棠、桂花、楝树、碧桃、梅花、女贞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色带：红枫、石楠、冬青、黄杨、月季、锦带花、竹子、绣线菊等。地被为百慕大草皮、早熟禾混播草皮。项目道路面积约26700平方米，沥青混凝土地面。
2.3 标段划分: 西安热工院阎良基地2025-2027年度物业管理服务招标标段包1
2.4 服务地点: 陕西省西安市阎良区长空路1599号。
2.5 服 务 期: 合同服务期限3年（暂定2025年3月1日至2028年2月29日）。本合同试用期为3个月，试用期内若乙方达不到试用期考核要求（考核标准见第四章合同附件2监督考核办法），甲方可以直接解除合同，且不承担任何违约责任；甲方有权选聘排名第2的中标候选人，如若同上，甲方有权可选聘排名第3的中标候选人。试用期满后，甲方每月分别对乙方物业部分和餐厅部分进行服务质量考评，任一部分考评结果符合合同约定的解除条件，甲方可以在合同未到期情况下终止本合同项下的全部或任何部分的服务，且不构成违约。
2.6 招标范围:负责基地房屋设施维护、公共设施设备运行维护、安保秩序服务、环境保洁、绿化养护、职工宿舍服务、客服和接待、职工餐饮服务、特约服务工作。
2.6.1房屋设施维护。负责基地所有建筑物和构筑物及附属设施的维修、日常养护和管理。包括不限于墙体、柱、梁、楼板、屋顶屋面、墙面、门厅、楼梯间、走廊、地下通道、地沟、管沟、雨檐、门前台阶、车场出入口和建筑物的门、窗、散水、雨水等全部附属设施，负责厂房屋面防腐涂料及锈蚀情况检查。
2.6.2公共设施设备运行维护。负责基地全部公共设施设备的运行、维修、日常养护和管理，开展定期巡检、隐患排查治理，确保设备设施正常运行。包括不限于变配电系统、给排水系统、暖通系统、空调系统、监控系统、消防系统、照明系统以及电梯设施、热交换站设施、燃气设施、厨房设备设施、门禁设施、道路等。负责配合及监护监控系统、消防系统、高低压配电室维保相关工作，配合高低压配电室年预防性试验。负责基地外包施工管理，包括不限于现场施工安全交底、临时水电管理、施工区域公共设施完好性监督管理。
2.6.3安保秩序服务。负责基地日常公共秩序维护、安全防范、突发应急处置管理。包括：2个主出入口人员和物品出入管理；5个实验楼安全巡查和出入管理；基地24小时巡逻、治安监控及秩序维护管理；车辆出入停放管理；维持办公区正常的办公、生活秩序和人员财产安全管理。消防、安防系统日常管理运行；施工和作业现场安全生产监督；对突发事件、纠纷及违法犯罪活动及时到场制止并有效维护和协调现场秩序。适时开展各类应急演练工作。
2.6.4环境保洁。负责基地所有公共区域和附属设施的日常保洁服务工作，包含不限于公共区域的日常卫生保洁、清洁、除污、去异味、保养服务，一层室内外玻璃窗和楼内门、窗玻璃的清洁；卫生用品卫生纸、擦手纸、洗手液、垃圾桶招标方提供；基地院区及楼内垃圾收集及清运；除“四害”管理和垃圾分类按照地方政府要求开展，重要时段安排的临时性、突击性保洁保障工作。负责室外垃圾临时堆放区和工业垃圾池清理、维护和管理。
2.6.5绿化养护。负责基地所有绿化区域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、杀菌、修剪、施肥等日常养护工作。
2.6.6职工宿舍服务。负责基地生活楼职工宿舍的人员住宿登记、宿舍卫生清洁整理、布草及相关物品清洗等服务和住宿安全管理。
2.6.7客服和接待。负责基地来客前台接待引导、外来施工人员临时出入证办理、委托代办等服务；基地员工报修接待、投诉处理、满意度调查服务；日常会议布置和服务；钥匙管理；信函邮件、包裹、文件分发服务；三标体系运行及资料管理；物业服务、设备设施运行记录及各类档案资料管理；负责水电气能耗计量及数据查验审核、节能管理。
2.6.8职工餐饮服务。负责基地职工一日三餐的餐饮服务和按甲方要求提供招待餐、会议用餐、自助餐等餐饮服务，满足职工用餐时对菜式和口味多样化需求。每日午餐职工就餐人数为220至280人左右，早、晚餐、节假日每日合计约为80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日节假日亦必须按照甲方要求供餐。负责原材料采购、加工制作、储存和保管。负责餐厅食品卫生和食品安全管理。负责内部小卖部零售服务。委托人提供场地、水电气能源、餐饮服务易耗品（餐巾纸、擦手纸、洗手液、垃圾桶、打包盒、食品袋、一次性筷子、厨余垃圾袋），设备设施更换。
2.6.9特约服务工作。负责开展建筑物防雷接地检测、蓄水池清洗和水质检测、化粪池清掏（含隔油池）、工业垃圾清运、生活垃圾（含厨余垃圾）清运、电梯维保、餐厅烟道及烟机清洗（含烟气排放检测）、实验室临时保洁工作。
投标人拟派持证人员要求：《中华人民共和国特种作业操作证-电工作业证》不少于16人（其中：高压电工作业证不少于8人，低压电工作业证不少于8人）；《中华人民共和国特种设备-安全管理和作业人员证T》不少于1人；《消防设施操作员证》不少于8人。
具体内容详见第五章委托人要求。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。
3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2)没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1资质等级要求：无。
3.2.2资格能力要求：2019年1月1日（以合同签订日期为准）至今，投标人至少具有1项物业服务项目业绩（单项合同额不小于300万元人民币，服务范围应同时包含保洁、安保秩序、水电暖设备设施维护服务），需附合同业绩复印件（合同至少包括反映上述合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时附业绩的结算发票或阶段性发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。
3.2.3本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2024年12月25日09时00分起至2025年01月16日09时00分止。
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