青海黄河上游水电开发 东区光伏产业创新大
楼办公楼2025-2027年度物业服务项目招标公告
项目名称：青海黄河上游水电开发 东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目
合同编
招标项目编
项目业主：青海黄河上游水电开发
黄河水电物资 受国家电投*公司的委托，就青海黄河上游水电开发 东区光伏产业创新大楼办公楼2025-2027年度物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与项目业主签订合同。现将有关事宜公告如下：
1.1项目概况
青海黄河上游水电开发 东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经济技术开发区，南临昆仑东路，东邻峡口路，距离市中心10Km，距西宁机场15Km，海拔高度▽2273米。院内建有一幢5层办公楼，楼宇面积1.4万m²。本次招标由青海黄河上游水电开发 牵头签订合同，待定标后，由入驻该办公大楼的各家单位按照分摊比例进行费用分摊。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维护运行、通风系统运行维护、供配电系统预防性试验及运行维保、消防系统24小时监控、楼控监控系统维保、配置微型消防站、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、旋转门维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护等。
1.2.2主要工作内容
（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶手等处的卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯轿厢保洁；绿植的养护工作；
（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修，楼内墙面、吊顶及房屋的维修。
（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维护），茶水供应、茶具清洁消毒等。
（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；
（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；
（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；
（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（9）净水器日常维保及滤芯更换；
（10）消控室24小时值班及微型消防站管理。
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施
（2）项目服务期限：服务期限三年，暂定2025年4月1日至2027年12月31日。但受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
（3）年度合同期限为：2025年月日～2025年12月31日，2026（2027）年1月1日～2026（2027）年12月31日）。2025年合同起始时间，以中标人与委托人签订合同后实际进场时间为准。
1.3资金来源
本项目资金由青海黄河上游水电开发 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价3A及以上等级的物业服务企业。
本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国( )网站检索结果为准。
1.4.3人员要求
（1）拟投入本项目的
（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工1人、低压电工1人，消控员2人，需持有消防设施设备操作员证；
（3）配置安全员1名；
（4）会议服务人员年龄40周岁以下；
（5）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（6）本项目拟投入
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，已完成至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为1万㎡及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7现场踏勘
各投标人于2025年01月24日10:00时在青海省西宁市城东区昆仑东路4号光伏产业配套园C区10号楼前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通工具及费用自行解决。
1.8
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