一、项目概况
1.项目范围：吴春园项目，东至三亚河西路，西至明珠广场及原港务中学等用地边界，南至团结街，北至月明路，另含河西路以东春园海鲜广场、长顺一至五巷等区域。
2.项目规模：
2..1 土地权属现状
项目综合更新区域内主要为集体建设用地和国有划拨建设用地，占地面积共计95.25亩，其中：春园海鲜广场7亩为儋州村社区集体用地，其他用地88.25亩均为国有划拨建设用地。
2.2 房屋现状
项目综合更新范围现有194栋房屋，涉及搬迁263户，现状待拆建筑面积11.92万㎡，其中：住宅262户，建筑面积约为9.66万㎡，非住宅（春园海鲜广场）1户，建筑面积约为0.38万㎡，自改商铺（不单独计入搬迁户数）100户，建筑面积约为1.88万㎡。
2.3 公共配套服务设施现状
2.3.1内部交通现状
本项目内居住和商业功能混杂，存在部分商业侵占道路经营现象，区域交通连贯性较差；内部春园一巷等道路路幅较窄，以水泥路面为主，年久失修，路面质量较差；道路内机动车及非机动车停放无序，严重阻碍道路交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。
2.3.2市政基础设施现状
部分建筑较为破旧，杂物乱放，消防设施缺乏；电力电信线缠绕建筑，暴露在外，存在严重的安全隐患；排水系统陈旧，生活污水无法及时排出，导致污水溢出地面，造成区内环境污染；大部分房屋建筑间距较小，建筑采光、通风要求均未满足标准，并且形成消防死角，存在区域性火灾隐患。
2.3.3公共服务设施现状
范围内配套设施上主要依赖周围区域，区内缺乏社区休闲、健身、娱乐及广场绿地等公共设施，居民生活质量亟待提升。
二、建设内容
按照《项目实施协议》规定。
三、招标模式：
公开招标，通过招标人资格审核单位。
四、运作模式及投资收入来源根据《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）有关法律法规和地方规范性文件。
4.1 按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的项目运作模式。
五、.社会投资主体选定方式5.1 本次招标拟确定实施主体1家。
5.2 特别声明：天涯区或招标单位有权根据本区域项目开发的具体情况，随时增加选择新的实施主体参与项目的投资开发工作。
六、风险揭示6.1 项目拆迁风险，补偿风险，涉农阻工风险，资料整理不全风险，验收风险，备案风险，入库风险，政策变化风险，历史遗留问题，及投资风险等风险皆由中标社会资本投资主体承担。
6.2 中标社会资本投资主体须按《中标通知书》规定的时间签订《项目实施协议》，否则视为违约，其中标资格将被取消，申请保证金不予退还。
6.3 按照《项目实施协议》规定，原社会投资主体无条件退出后，其前期合理投入按招标单位指定的第三方审计结果在相关资源指标产生收入后给予补偿，被强制退出的，不能获得补偿。
6.4 中标社会资本投资主体在项目实施过程中，应主动接受招标单位的统筹协调工作。但招标单位的统筹协调工作不得成为中标社会资本投资主体免除其履约责任的理由。
6.5 中标社会资本投资主体应充分领会如无法按期完成约定的指标所面临的投资风险（包括违约金）。
合同履行期限： 三亚市天涯区河西片区吴春园综合更新项目实施主体（HNMQ-SY-2024-10）： 4年 是否允许联合体投标： 三亚市天涯区河西片区吴春园综合更新项目实施主体:是 联合体要求: 1 联合体申请时，组成联合体的成员单位均具有独立法人资格；联合体牵头人为投资单位，由牵头人负责获取招标文件及其他资料，办理申请事宜；联合体牵头人在申请文件中的所有承诺均代表联合体各成员，对联合体各成员均具有约束力。 2 联合体须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体牵头人代表联合体申请、签约及履行合同和协议中应承担的义务和法律责任，联合体协议书应随申请文件一起提交。联合体中标后，联合体各方共同与招标单位签订合同，联合体各方向招标单位承担连带责任。 3 联合体各方不得再以自己名义单独申请或参加其他联合体在本项目中申请。 二、申请人资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： / 3.本项目的特定资格要求： 3.1 具有独立企业法人资格（提供三证合一代码的营业执照副本复印件）； 3.2 在“信用中国网 ”未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、政府采购严重失信行为记录名单，且在“ ”无严重违法失信行为信息记录（提供本公告发布之后的网站查询截图）。 3.3 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函） 3.4申请人承诺有不低于人民币8亿元的投融资能力（提供承诺函）。 3.5 申请人承诺中标后按《中标通知书》要求的时间与招标单位签订《三亚市天涯区河西片区吴春园综合更新项目实施协议》（以下简称《项目实施协议》），同时提供不低于人民币 500万元的履约担保（以现金转账或者金融、保险、担保机构出具的保函等其它非现金形式）。 3.6 申请人承诺中标后按约定的时间将《项目实施协议》确定的目标基本完成。 三、获取招标文件 时间：2024年06月08日00时00分至2024年06月17日23时59分（北京时间，法定节假日除外）未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后 的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
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来源：中国电力招标采购网
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编辑：dljcz
